Недвижимость СПб — Удалённая покупка квартиры — Новостройки СПб дистанционно.

Петербургская недвижимость. Инвестиции в недвижимость СПб. Новостройки СПб удаленно. Обзор ЖК СПб. Как выбрать квартиру в СПб? Как купить квартиру в СПб дистанционно?

Watch this video on YouTube.

https://youtu.be/E95gOky4SNg

По данным Яндекса 30 % готовы купить квартиру дистанционно, и этот процент растëт.

Разберём, как происходит удаленная покупка квартиры, а в первом закреплённом комментарии будет примерная схема, как проходит дистанционная покупка квартиры.

В Петербурге десятки застройщиков и сотни жилых комплексов. Если всех обзванивать, ходить на встречи по офисам, сколько уйдет времени и денег?

Не рассчитывайте, что вам будут предлагать оптимальные варианты. У менеджеров застройщиков есть планы продаж: по сумме сделок за месяц, по количеству штук проданных квартир и по квадратным метрам.

В офисе менеджер находится у себя на работе. Он пришёл зарабатывать деньги, выполнять план и делать то, что ему говорит начальник. Это не всегда в ваших интересах. В отделе продаж застройщика ограниченный ассортимент — варианты только одного «производителя». Офис продаж застройщика можно сравнить с магазином шаговой доступности, где есть минимум товаров не по самым выгодным ценам.

Сравним с услугами, которые предлагает современное агентство недвижимости или сервисная компания.

1. Ассортимент. Новостройки СПб всех застройщиков города по принципу «одного окна» + ипотека — одобрение в разных банках, чтобы согласовать лучшие условия.

2. Предложения частных лиц, которые могут быть более интересными.

3. Самое главное — не нужно никуда ехать, а если решили, то брокер по недвижимости проводит для вас персональную экскурсию за 1–2 дня по всем объектам из списка, который вы составили предварительно.

4. Встретиться можно необязательно в офисе, а в любой удобной и комфортной обстановке. Менеджер застройщика «невыездной», потому что ходит на работу в офис — закреплённое рабочее место — и тащит вас на встречу в неудобное время на другой конец города.

5. У современного брокера по недвижимости вся информация в голове, в сердце и ноутбуке. Он может предоставить еë вам в любом месте и в любое время. Особенно удобно, когда есть разница во времени.

Получается, что не нужно никуда ехать, тратить время и деньги на билеты и проживание. Если решили приехать, вас встретим и спланируем просмотры так, чтобы меньше находиться в местах массового скопления людей, в бизнес-центрах и офисах.

В целях экономии времени и денег и заботы о своëм здоровье и безопасности, 30 % людей покупают квартиру дистанционно по данным Яндекса. Если к классической недвижимости СПб добавить новостройки Петербурга, получится, что все 50 % людей готовы приобрести квартиру дистанционно.

Примерная схема дистанционной покупки квартиры по ипотеке с электронной регистрацией:

1. Получаем одобрение по ипотеке в банке.

2. Заказываем у застройщика договор.

3. Для того, чтобы застройщик составил ДДУ, клиенту необходимо прислать брокеру следующие документы и информацию одним письмом:

Данные по всем участникам договора:

1) Скан/фото паспорта (1, 2 страницы и страница с действующей регистрацией либо последнее место регистрации);

2) ИНН;

3) СНИЛС;

4) Семейное положение (в браке/не в браке);

5) Адрес электронной почты (обязательно);

6) Почтовый адрес для направления корреспонденции;

7) Желаемая дата/время сделки.

4. Застройщик готовит договор и направляет его вашему брокеру.

5. Брокер по недвижимости направляет договор в банк для согласования и вам для ознакомления. Нужно проверить персональные данные. Править договор нельзя. Разбирали почему так в моëм ролике: https://youtu.be/anfwRlJMhk4, который самый популярный на канале.

6. После согласования банком ваш менеджер отправляет застройщику согласованный договор вместе со следующими данными:

— номер счёта;

— номер договора;

— номер ОФИСА и КОНТАКТЫ сотрудника банка, где будет подписание.

Если ипотека в Сбербанке, специалист заводит документы в Сбербанк Онлайн. Дату договора и сделки необходимо оговорить и назначить заранее.

7. Клиент заранее готовит нотариальные документы (в электронном формате, если это необходимо).

8. В назначенную дату застройщик отправляет в банк скан договора со своей подписью.

9. В банке при подписании кредитного договора менеджер распечатывает скан договора. Клиент подписывает там, где необходимо.

10. При электронной регистрации одновременно с кредитным договором либо по предварительной записи в банке клиент подписывает заявление на выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи).

11. Если клиент в браке, у нотариуса необходимо оформить тождественность согласия супруга и направить его застройщику в электронном виде. После запуска процедуры электронной регистрации застройщик свяжется с клиентом для получения кода, который придёт в виде SMS клиенту. Код нужен ему дла дистанционного подписания ДДУ.

12. Клиент сканирует все странички договора (абсолютно все, даже те, где нет подписи) и отправляет скан брокеру. Можно сделать фото в хорошем качестве, например, с современного смартфона.

13. Брокер отправляет скан (фото) застройщику.

14. После завершения регистрации зарегистрированный пакет документов поступит клиенту на электронную почту. Здесь самое главное — это номер записи в Росреестре, под которой зарегистрирован договор долевого участия.

В случае самостоятельного одобрения ипотеки клиентом он сообщает брокеру по недвижимости:

1. Банк.

2. Контакты сотрудника банка (телефон/адрес электронной почты).

3. Решение банка.

4. Субсидированную ставку да/нет (если да, то базовую цену квартиры).

5. Ипотека одобрена по обычной программе или семейной.

6. Точную сумму первоначального взноса.

7. Точную сумму кредитных средств.

8. Сколько человек в кредитном договоре (если двое и будет электронная регистрация, то нужен СНИЛС, ИНН и паспорт на второго).

ВАЖНО:

1. При отсутствии какого-либо пункта из указанной информации заявка застройщиком не принимается.

2. Разбивка по суммам (1 взнос + кредитные/1 взнос при рассрочке) должна быть точной и окончательной. Изменение указанных сумм на сделке не допустимо.

3. Если квартира по переуступке, то необходимо оформлять сделку в «бумажном» варианте. В дальнейшем будет электронная регистрация. Оформить дистанционно также можно. Пакет документов будет пересылаться DHL, «Экспресс-почтой» либо другой курьерской службой.

Процедура носит общий ознакомительный характер и может отличаться в зависимости от застройщика и банка. У современных застройщиков процедура проще. Например, сертификат ЭЦП (электронной цифровой подписи) вам может доставить курьер, чтобы никуда не ехать самостоятельно.

Спасибо, что прочитали, посмотрели обзор и поделились мнением.

Авторские видеообзоры новостроек СПб смотрите на моём Ютуб канале — Леонид Белик / Новостройки СПб YouTube

С уважением, Леонид Белик.

Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.

Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге:

8 (921) 588-81-33 Леонид Белик

WhatsApp

Telegram

Viber

YouTube

Messenger

Skype

SkypeCall

Поделиться ссылкой:

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *