Новости новостройки

Шаблон № 2. Почему в новостройках не хочется жить? Потому что они игнорируют главное.

Продолжаем разбирать, что делает жилую среду по-настоящему комфортной, по методике известного архитектора и урбаниста Кристофера Александера, который перевернул представление о том, как должны выглядеть места, где мы живём. В прошлой статье «Город не рисуют — он создаётся из отдельных частей» я представил вам первый шаблон, который по мнению Кристофера Александера в его основополагающей книге «Язык […]

Шаблон № 2. Почему в новостройках не хочется жить? Потому что они игнорируют главное. Читать дальше »

Какой фасад лучше? Штукатурка против плиточки.

До 2005 года все фасады были либо кирпичные, либо оштукатуренные. Потом компания ЛенСпецСМУ (ГК Эталон) доработала для нашего климата технологию навесных вентилируемых фасадов. Их можно отличить по керамогранитной плитке с небольшими зазорами. Я часто показываю в обзорах, как их делают. К внешней стене дома, которую строители называют «ограждающая конструкция», монтируется утеплитель — твёрдая минеральная вата.

Какой фасад лучше? Штукатурка против плиточки. Читать дальше »

Где выгоднее купить квартиру и почему?

Какая польза в том, что спрос на новостройки и недвижимость СПб смещается в область? Поразительно, но факт. В Петербурге спрос на новостройки падает, а в области растёт. По сравнению с 2024 годом квартир в Петербурге было продано на 22 % меньше, чем годом ранее. А в области на 8 % больше. При этом цены за

Где выгоднее купить квартиру и почему? Читать дальше »

Как жилой дом может зарабатывать на собственное обслуживание? Вывески и крышные установки.

Знаете ли вы, что крыши и фасады жилых домов находятся в собственности владельцев квартир и нежилых помещений? Какая вам от этого польза? Раньше на крышу в течение 5 лет действовала гарантия застройщика, который должен был ремонтировать еë за свой счëт. Потом наступала индивидуальная обязанность скидываться. Когда управляющая компания собирает на ремонт — понятно. Раз общее

Как жилой дом может зарабатывать на собственное обслуживание? Вывески и крышные установки. Читать дальше »

Надо ли писать «торг» в объявлении о продаже квартиры?

Последние 10 лет в профессиональном сообществе доминирует точка зрения, что нет, не надо писать «торг», а надо правильно выбирать цену продажи. Ранее часто можно было прочитать о готовности продавца торговаться. Что меняется сейчас? Рынок низкий и падает. Покупатели выбирают из нескольких сопоставимых предложений и будут торговаться, даже если про торг не написано в объявлении. Однако

Надо ли писать «торг» в объявлении о продаже квартиры? Читать дальше »

Виноваты не только застройщики! Из чего складываются цены на квартиры?

Каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке Петербурга, задаётся вопросом, из чего складывается стоимость недвижимости? Цены на квартиры определяются несколькими факторами, которые нужно учитывать при выборе жилого комплекса. Получается, что теперь застройщики должны платить НДС, и это обсуждается. С учётом того, что фискальная политика ужесточается, и общественное мнение считает маржу застройщиков запредельной, их могут

Виноваты не только застройщики! Из чего складываются цены на квартиры? Читать дальше »

Про аренду у них и у нас.

Инвесторы в недвижимость, которые сдают квартиры в аренду, слышали о «правиле 2-х процентов». Это американская методика оценки эффективности инвестиций в недвижимость, которую пропагандировал известный аудитории ютуба сторонник обвала цен на недвижимость. В России эта методика не работает не только потому, что инвестиции в недвижимость сейчас больше защищают капитал от девальвации рубля, но и потому, что

Про аренду у них и у нас. Читать дальше »

Финская сталинка — ЖК Аура СПб.

ЖК Аура в Выборгском районе СПб — это реконструкция сталинки 1955 года финского премиального застройщика Hansa.  Работал на финнов в ЮИТе и заметил ответственное скрупулëзное отношение к труду. Делают лучше наших, если честно. Это проявляется, начиная от порядка на стройплощадке и заканчивая бережным отношением к деталям.  Деталей в ЖК Аура много. Это и огромные панорамные

Финская сталинка — ЖК Аура СПб. Читать дальше »

Северный модерн.

В конце IXX — начале XX веков в архитектурном направлении модерн в странах Северной Европы выделилось уникальное направление — Северный модерн или архитектура национального романтизма. Финны, балты и скандинавы добавляли к классическому модерну элементы фольклора, народных традиций и отсылки к северной природе. Так совпало, что одновременно творила целая плеяда финских архитекторов и художников. Великое княжество

Северный модерн. Читать дальше »

Страна заборов. Почему власти против управдомов, а Петербург в мировом тренде? Комфортная городская среда.

Петербургские власти начали бороться с заборами. С января по март 2023 года надзорные службы освободили 72 земельных участка от незаконно размещенных шлагбаумов, блокираторов и ограждений. Это мировая тенденция, и здорово, что Петербург подхватил тренд урбанистики хотя бы в вопросе открытого города. Урбанисты против заборов и ограждений в городах, потому что они создают барьер между людьми

Страна заборов. Почему власти против управдомов, а Петербург в мировом тренде? Комфортная городская среда. Читать дальше »

Прокрутить вверх