Как развивать «серый пояс» Петербурга? Ранее анонсировали компромисс между жилой застройкой «серого пояса» и сохранением промзон. Что это может быть? Рационально предоставлять к ним доступ. Тем более к набережным. У нас нераскрытый потенциал набережных как общественных пространств. «Креативные кластеры» содействуют «обществу потребления», а сейчас тренд на его снижение, в том числе из-за инфляции и невесëлой …
«Серый пояс» — промышленная и отчасти постиндустриальная территория, расположенная между историческим центром Петербурга и новыми растущими районами города. Сейчас пояс воспринимается как «резервный пустырь» для новой застройки. Недавно вышли пост и опрос на эту тему, и это первый случай, когда мнения участников нашего клуба разделились. Острая городская тема — что делать с бывшими промпредприятиями? Губернатор …
Проблема «серого пояса» Петербурга — альтернативный взгляд архитекторов. Читать полностью »
Нет, я не буду выгораживать застройщиков. Строительный — это бизнес. Я за то, чтобы люди хорошо зарабатывали. Однако, конечно, нет запредельной маржи 100 % и даже 50 %, как считают ждуны, — люди, которые годами ждут обвала цен на недвижимость. Максимальная, которая шокировала даже экспертов с опытом 19 лет, — это маржа 35 % застройщика ГК Эталон. …
Прогресс в переговорах застройщиков и банков по комиссии за выдачу льготной ипотеки. Коротко суть вопроса. Под давлением ЦБ правительство урезало субсидирование всех видов льготной ипотеки. Но спрос сохраняется высоким, поэтому у банков закончились эти деньги, чтобы делать ставку не 17 %, как по «рыночной» ипотеке, а до 8 %, как для льготной. Банки решили обязать …
В 2022 году 63 % россиян выступили за отказ от использования реагентов, соли и песка для борьбы с гололёдом. Предположу, что в Петербурге этот процент выше. Горожане жалуются на испорченную белыми разводами обувь и одежду. Реагенты разъедают лапы собак, вызывают дерматит и портят обувь. Пескосоляная же смесь — это самый неэффективный вариант обработки дорожных покрытий. …
Почему так происходит, как премиальный застройщик Легенда меняет рынок и чем кардинально отличается от других, разбирали в обзорах ЖК Легенда Чёрная речка, 41 и ЖК Малоохтинский, 68. Ранее делал обзор их первого ЖК в бизнес-классе — ЖК Легенда Московский, 65. Продолжаем серию, и сегодня новый адрес — ЖК Легенда Сампсониевский, 32 в исторической части Выборгского …
Legendaрные новостройки СПб — Обзор ЖК Сампсониевский, 32. Читать полностью »
Делимся реальной историей клиента. Кейс инвестиций в ЖК Легенда Сампсониевский, 32. Какие квартиры подходят под разные стратегии инвестиций в недвижимость? Если быть кратким, это зависит от бюджета. Базовая рекомендация — выбирать квартиры: В историческом центре, потому что в недвижимости главное — это место. Город растёт в поля, адреса в сложившихся районах, тем более в историческом …
Как выбрать квартиру грамотно? Кейс инвестиций в ЖК Легенда Сампсониевский, 32. Читать полностью »
Планировать в Петербурге умеют. В ноябре был принят новый градостроительный план Петербурга, а власти Ленобласти заявили, что будут развивать города региона по концепции 15-минутного города урбаниста Карлоса Морено. Также ведущий застройщик региона Setl Group (Сетл Сити) внедряет свою концепцию 15-минут: SETL 15′. Это когда всё необходимое для комфортной жизни находится в 15-минутной пешей доступности от …
Нет, я не выгораживаю команду губернатора, которая запустила город. Давайте посмотрим объективно — важно именно метро как факт или удобный и быстрый общественный транспорт? Строительство одной станции метро стоит в 15 раз дороже, чем целая линия скоростных трамваев. В Петербурге из-за особенностей грунта эта разница больше. Получается, за десятилетия когда городские деньги в буквальном смысле …
ЖК Плюс Пулковский — Малоэтажный жилой комплекс! Разбираем малоэтажные ЖК СПб почти три года, и можно проследить тренды, как развивается формат. Не путать с загородкой, которая также малоэтажная недвижимость. Всë-таки загородный рынок, организованная частная застройка находятся в самом начале пути. Сейчас это преимущественно хаотичный «самострой» — кто во что горазд. Частный «замок» в готическом стиле …