Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) — «реинкарнация» советской практики строительства «с нуля» целых городов по организованному плану. Так построили Нижневартовск, Новый Уренгой, Нефтеюганск и другие города, появление которых связано с открытием крупных месторождений и строительством градообразующих предприятий.
Комплексное освоение территорий — это инструмент, который позволяет выполнить задачу президента по рекордному строительству 120 миллионов кв. метров жилья в год. Это больше, чем на пике могущества СССР. Поэтому такую задачу не решить уплотнительной и точечной застройкой. Вот и вспомнили дедовский способ, который впервые появился в десятых годах.
Однако современное прочтение старых способов стало трендом в градостроительной политике крупных городов ещё до «плана Путина».
Первым реализованным проектом КОТ в Санкт-Петербурге стал ЖК Юбилейный квартал от Эталон ЛенСпецСМУ, мощнейшего застройщика региона, где я начинал карьеру в 2005 году.
Город делает ставку на освоение ранее не жилых, огромных территорий. Как правило, это либо пустыри, либо бывшие промзоны, которые переехали или прекратили действовать.
К бывшим промзонам, где идёт стройка, я отношу не только участки, на которых располагались предприятия, но и территории бывших складов, гаражей и прочие объекты нежилого назначения.
Вредных производств в СПб меньше, чем в крупных промышленных городах, а добывающих и вовсе нет. В основном это наукоёмкие, сборочные, текстильные и другие относительно безвредные производства, которые либо переехали вследствие градостроительной политики властей перенести предприятия за пределы города либо развалились в 90-е годы.
То есть строительство жилых домов на таких участках редевелопмента обосновано и не несёт рисков здоровью будущих жителей.
Знаю, скептики возразят. Действительно, участки под строительство отводятся самые разные. Есть ситуации, когда строительству домов предшествует подготовительная работа, например, по обеззараживанию и вывозу грунта.
Химические предприятия в Питере тоже есть. Однако проекты КОТ возводятся на участках, где прошла экспертиза, соблюдены разные нормы по охране здоровья граждан. Эти территории отведены под жилую застройку в Генеральном плане развития Санкт-Петербурга, который утвердило правительство. Это открытая информация.
Чем же отличаются проекты КОТ от отдельно стоящих домов и квартальной застройки? Отмечу 3 основных различия:
- Комплексное освоение территорий (КОТ) предполагает одновременное строительство как жилых домов, так и объектов социальной инфраструктуры: поликлиник, школ, детских садов и т. д.
- Поскольку в проектах КОТ заинтересованы власти, застройщики получают льготы. Например, при переходе на новые правила регулирования строительного сектора. Город получает районы, где инфраструктура спланирована и рассчитана на конкретное количество жителей.
Кроме этого, например, в ЖК Новая Охта от строительной компании Группа ЛСР часть квартир безвозмездно передаётся малообеспеченным и социально менее защищённым группам населения.
3. Такие проекты по силам только крупнейшим и наиболее надёжным строительным компаниям федерального масштаба. То есть купить квартиру в Питере в таких проектах наиболее безопасно особенно в период экономической нестабильности.
Также перечислю минусы проектов КОТ:
- Высокая плотность, скученность населения.
- Преобладание малогабаритных квартир в квартирографии.
- Часто типовая не выразительная архитектура.
- Строительство проектов КОТ занимает 5–15 лет (КОТ «Северная долина»). Поэтому жители первых очередей будут жить по соседству с активной стройкой.
Запланированная в проекте социальная, торговая, развлекательная, рекреационная инфраструктура, как правило, отстаёт. То есть первые годы будет некуда сходить отдохнуть, подлечиться и закупиться. Проблемы с местами в школах и детских садах. Хотя бывший губернатор Санкт-Петербурга считает проект КОТ «Балтийская жемчужина» лучшим примером, в садик и школу дети попадают за взятки. По-другому, нет мест.
Смотрите посвящённый этой теме мой видеообзор.
Покупка квартиры — это событие в жизни любого человека, поэтому взвешивайте все плюсы и минусы будущего места жительства.
В этом вам помогут разобраться видеообзоры новостроек СПб на моём видеоканале о недвижимости Санкт-Петербурга.
Рад вашему мнению в комментариях. Спасибо, что прочитали, посмотрели обзор и поделились мнением.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
