Разберём, что такое «траншевая ипотека».
Она же «ипотека за 1 рубль». В 2023 году уже не 1 рубль в месяц на период строительства, но принцип тот же: вы берëте ипотеку двумя частями — «траншами».
Разберём, как это работает, и зачем нужно.
Как работает траншевая ипотека?
Деньги банк выдаёт двумя частями под разные проценты: сразу и после завершения строительства.
Не пугайтесь. Схема хитроумная — да, банкиры такие, а застройщики им под стать. Такая ипотека вам подойдёт, если:
1️⃣ Опасаетесь, что дом не достроят. По траншевой ипотеке платежи в период строительства минимальные.
2️⃣ Снимаете квартиру и задумываетесь о своей, но не готовы платить ипотеку + аренду.
По траншевой ипотеке основные платежи будут уже после завершения строительства, когда вы будете платить за квартиру, в которой будете жить.
Разница более чем в 3 раза. Условно за 2-комнатную квартиру стоимостью 9 миллионов — 17 тысяч рублей в течение 2-х лет, пока строится дом, и 54 тысячи после. Это если минимальный первый взнос и срок ипотеки 30 лет Расчёт примерный.
3️⃣ Инвесторам. Делаете минимальный взнос, платите по минимуму весь период строительства, продаëте уже на финише. Получается, что вы фиксируете прибыль, а основную часть ипотеки гасит уже новый покупатель.
4️⃣ Иногда можно выгадать ниже платежи, чем по классической льготной ипотеке. Надо скрупулëзно считать и сравнивать не только ипотечные программы разных банков, но и размер дополнительных платежей: страховку, аккредитив, другие изощренные, часто скрытые платежи, которые изобрели хитроумные банкиры-ростовщики.
Кто давно следит, знает моё отношение к банковской системе. А что делать, когда 93% покупают по ипотеке и это единственная возможность для большинства.
Мы можем быть вам в этом полезны! Предложим как сами квартиры, которые подходят под вашу ситуацию, так и расчёты ипотеки по разным программам.
5️⃣ Продаёте вторичку, чтобы купить новую. Не нужно зависеть от падающего рынка вторички и продавать по комфортной цене пускай и дольше по времени.
Продадим и закроете ипотеку. А пока платежи будут не обременительные.
Вы знаете, что я сторонник принимать решения на основе цифр, фактов и доказательств. Берём на продажу вторичку. Поэтому в начале пути делаем бесплатный анализ рынка: за сколько по времени и деньгам сможем продать, далее собственник принимает решение.
Заявку на продажу вторички можно оставить так же как на бесплатный подбор новостроек, только указать в свободном поле детали. У меня много коллег-риелторов в регионах, с которыми пересекался по работе, могу подтвердить их квалификацию. Если вам требуется продать квартиру в другом городе, спрашивайте, предложу специалиста.
Идём далее. Что может быть ещё важным?
1️⃣ Нет стандартных условий. В зависимости от застройщика и жилого комплекса условия и цифры разнятся.
2️⃣ Траншевую ипотеку дают не все застройщики и банки.
Её только летом придумали застройщики-лидеры. Выбор объектов ограничен, но они самые популярные. Условия поменялись, но по-прежнему решение интересное. 30 % берёте на период строительства, а оставшиеся 70 % кредита — уже после по условиям льготной ипотеки.
Мы убедились, что люди совершенно по разным причинам заинтересованы снизить выплаты, пока строится дом. Траншевая ипотека как раз такое решение. Застройщики и банки своего не упустят, а для многих людей — это возможность. Сравните условия разных ипотечных программ на подходящие вам квартиры, а мы сделаем все расчёты.
Жмите палец вверх, если понравился пост, и делитесь этой информацией со знакомыми, которым она может быть полезна.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
