Леонид Белик – Риелтор

Строить 120 млн кв. м жилья в год к 2024 году — приказ Путина. Что делать и кто виноват?

Готовлюсь к сделке по ипотеке, по ящику без звука РБК — фон для делового настроя. Прилизанные «говорящие головы», графики, показатели. Тут в кадре физиономия Эльвиры Набиуллиной, председателя Центрального банка РФ, и бегущей строкой — опять поднимают ставку рефинансирования.

Когда каждая вторая квартира в новостройках СПб покупается в ипотеку, ставка рефинансирования, как цена на хлеб, будоражит огромную массу людей — активный «средний класс», который выпускники «юрфака ЛГУ» уже 18 лет пытаются сформировать.

Но ставка рефинансирования или «ключевая» ставка — это удобный пример, хорошая иллюстрация, что в «кране» вода кончается, и надо торопиться, чтобы успеть взять ипотеку под «рекордно низкую ставку за всю историю ипотеки в России», по словам лоббистов банковского сектора.

А что с инфляцией? По официальным данным — 4 % в год. Правда? Почему тогда до сих пор даже дрессированные правдорубы — «патриотически настроенные» журналисты — внятно не объяснили, по какой причине бензин подорожал на 10 % за год и уже в июле 2018 года превысил исторический максимум причем вне зависимости от цены на нефть? Государственные облигации, бумаги федерального займа приносят 8,755 % годовых (например: ОФЗ-26225-ПД). То есть государство берёт деньги в долг под 9 %, а ипотека «имеет потенциал для дальнейшего снижения ставок», — заявляют Медведев и Набиуллина. Невозможно пропустить это мимо ушей, даже если не смотришь ящик. Или я что-то путаю?

Допустим, ставки подрастут. Намного ли? Банковский сектор поглощает строительный. Протащил фатальное либо революционное — кому как — изменение ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Застройщики плачут, банкиры потирают руки. «Отжали» кормушку удовлетворения базовой потребности в жилье у застройщиков. Всё теперь, ребята, либо стройте за свой счёт, либо берите у нас деньги в долг под проектное финансирование ваших строек под 15 % годовых. Продавайте по ипотеке только от наших банков из пула, чтобы мы дважды зарабатывали — на кредитах вам и на кредитах дольщикам. Здорово же, правда? Зато у людей будет «рекордно низкая ставка в истории» и защита от «долгостроя».

Чтобы вы понимали, например, в Петербурге, по словам бывшего председателя комитета по строительству Вячеслава Семененко, долгострой составляет всего 1–1,5 % от всех новостроек. При этом даже при самом осторожном прогнозе правительственной «Российской газеты» цены подрастут на 4 %. Надо понимать, без учёта поправки на инфляцию и коррекции цены соразмерно этапу строительства от котлована до момента получения ключей. Эта разница составляет 30 %. По самым смелым прогнозам отраслевых экспертов РБК, рост цен на недвижимость из-за отмены ФЗ № 214 составит 20 %.

Выясним, кто из прогнозистов экстрасенс? Но уже ясно одно — лучше не будет. Или будет? Путин же приказал строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год, а это больше на 10 миллионов, чем при позднем Брежневе, то есть столько же, как до развала Союза на пиковых оборотах строительного сектора. А как этого достичь? Для сравнения за 2017 год построили 79 миллионов квадратных метров. На 2018 год статистики нет, потому что новостройки достраивают в декабре, итоги будут только в 2019 году. Но уже понятно, что это будет до 100 миллионов квадратных метров точно.

Получается, с одной стороны, прижали застройщиков. Те жалуются, что им стало невыгодно строить, и пророчат рост цен. С другой стороны, чтобы людям было интересно покупать квартиры в новостройках по новым ценам, нужно либо субсидировать ставку, как было после последнего по времени очередного экономического краха 2014 года, либо искать ещё какие-то варианты. А что это может быть? Не обманывать же президента, который поставил задачу побить строительный рекорд. Или построят миллионы бетонометров на банковские деньги и будут думать, как и кому их продавать. А как и кому?

Застройщики уже жалуются, что работают на грани рентабельности. Это не шутка. Квартиры дорогие не только из-за аппетитов и огромных маркетинговых бюджетов застройщиков. «Чтобы снизить стоимость квартир на треть, достаточно отказаться от продажи задорого участков под застройку», — как-то заметил негласный лидер строительного сектора Петербурга Вячеслав Заренков (ГК «Эталон ЛенСпецСМУ»). Пойдёт ли на такой шаг правительство или кремлёвские мудрецы составят новые протоколы?

Ответ совсем скоро. В июле 2019 года застройщики окончательно лишатся возможности строить на деньги граждан. Всех с наступившим!

«Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня», — гласит народная мудрость. Решайте квартирный вопрос сейчас. Обращайтесь, чтобы узнать, как это лучше сделать!

Авторские видеообзоры жилых комплексов города Санкт-Петербурга смотрите на моём Ютуб канале: Леонид Белик. ЖК СПб. Новостройки СПб. YouTube

Обращайтесь по любому вопросу, связанному с недвижимостью в СПб.

С уважением, Леонид Белик.

Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.

Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге:

8 (921) 588-81-33 Леонид Белик

WhatsApp
Viber 
Telegram
Skype 
SkypeСall

Поделиться ссылкой:

4 комментария к “Строить 120 млн кв. м жилья в год к 2024 году — приказ Путина. Что делать и кто виноват?”

  1. В 2017 г., по данным Минстроя, введено 78,6 млн кв. м, что на 2% меньше показателей предыдущего периода. В этом году, как прогнозировал Мень, общий объем строительства жилья в России также составит около 80 млн кв. м.

    1. Спасибо за комментарий. Вчера побывал в ЖК “Цветной город” от крупнейшего в России застройщика ЛСР. Только там они планируют 80 домом, а это продолжение другого мега квартала “Новая Охта”. Получается, если квартиры достанутся всем и не заработает, как раньше, распределительная система, Красногвардейский район прирастёт на полмиллиона человек за ближайшие 5–10 лет.

      2019 год революционный для отрасли. Точно никто не скажет, что будет после вступления новых законов, которые регламентируют сектор “строительство — недвижимость”. Ясно одно, цены пойдут вверх. А поскольку у людей нет денег, думаю, квартиры в эконом и комфорт-классе государство будет, если не выдавать, то существенно субсидировать условия покупки. Посмотрим…

  2. Президент России Владимир Путин в послании Федеральному собранию поставил задачу ежегодно строить 120 млн кв. м жилья. Конкретных сроков, когда необходимо достичь этих показателей, он не назвал. Ранее, в конце февраля, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорил о 2024-2025 гг. Вводить такие объемы планируется в течение 10-15 лет, отмечал он в интервью телеканалу НТВ.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх