Дополненная реальность для горожан.
Сегодня девелоперы мыслят уже не просто квадратными метрами, а целой экосистемой для жизни.
Ключевое значение приобретает не только качество ремонта внутри, но и обустроенное пространство вокруг дома, которое напрямую влияет на комфорт и качество жизни.
Как результат, благоустройство превратилось из приятного бонуса в неотъемлемую часть продукта и мощный инструмент привлечения покупателей.
По мнению архитекторов, качество городской среды определяется развитой инфраструктурой в пешей доступности, а не только благоустройством внутренней территории. Следовательно, привлекательный двор не компенсирует отсутствия объектов вокруг. Этот принцип постепенно находит отклик у девелоперов.
Те из них, кто занимается развитием прилегающих территорий, минимизируют разрыв между проектными визуализациями и реальным результатом, предлагая клиентам в первую очередь готовый образ жизни, а не просто квадратные метры.
Общественные пространства в AR-формате.
Примеры, конечно, уже есть. Группа компаний «ПСК» представила проект «Галерная гавань» на Васильевском острове в городе Санкт-Петербурге.
В отличие от просто приватных территорий, девелопер создаст обособленное общественное пространство у набережной. Оно будет совмещать рекреационную и деловую функции, став ключевой точкой притяжения для всей локации.
В компании акцентируют, что подобные инициативы часто выходят за рамки стандартной корпоративной социальной ответственности. Речь идёт о комплексном развитии городской среды, которое включает реконструкцию зданий, модернизацию набережных и создание коммерческих пространств.
Опыт «ПСК» подтверждает этот подход:
- ЖК Green Park в Славянке — многофункциональный проект, объединяющий жильё, торговые и спортивные объекты с парковой зоной.
- Благоустройство сквера на станции метро Выборгская.
- Премиальный ЖК «Северная корона», чей курдонёр стал знаковой точкой притяжения и популярной фотолокацией.
Данные примеры демонстрируют универсальность подхода, который применим к объектам любого класса. Ключевыми условиями успеха являются глубокая проработка концепции, привлечение профильных специалистов и органичное внедрение коммерческой составляющей, которая должна нести функциональную нагрузку, а не противоречить исходной идее.
Для реализации подобных проектов необходимы тщательный маркетинговый анализ, чёткая концепция и отлаженная операционная деятельность. Подход, основанный на чистой эстетике без стратегического обоснования, нежизнеспособен.
Ключевым элементом проекта является привлечение коммерческих операторов — таких как рестораны, коворкинги и сервисные компании.
Это позволяет создать оживлённое пространство и диверсифицировать источники дохода.
Данная стратегия не только снижает риски, но и улучшает финансовую модель: арендные платежи от коммерческих площадей покрывают первоначальные и операционные затраты на благоустройство территории.
Проект обеспечивает тройной положительный эффект:
Для жителей: Создаются новые возможности для работы, занятий спортом, прогулок и отдыха. Все необходимые услуги, включая коворкинг, находятся в шаговой доступности.
Для города: Появляется новая общественная точка притяжения — благоустроенная набережная или сквер, что способствует созданию новых рабочих мест и развитию сферы услуг.
Для девелопера: Реализация подобных проектов формирует устойчивое конкурентное преимущество и повышает лояльность клиентов, которые выбирают не скидки, а качественный стиль жизни.
Пока большинство застройщиков по-прежнему концентрируются на благоустройстве своих дворов, не выходя за границы кадастра, формируется новый тренд.
Создание комфортных общественных пространств за пределами жилой территории пока остаётся редкостью, но уже доказало свою эффективность как ключевое конкурентное преимущество.
Это не сиюминутное веяние, а экономически обоснованная необходимость: продуманная городская среда напрямую влияет на рост стоимости недвижимости и привлекательность локации.
Ключевой тренд в девелопменте — переход от строительства изолированных объектов к формированию интегрированной городской среды.
Конкурентоспособность застройщика теперь определяется умением создавать притягательные публичные пространства, а не просто предлагать площади.
Подход, ограничивающийся архитектурой фасадов без развития окружения, является несостоятельным и ведёт к потере рыночных позиций.
«Среда, а не стены».
Будущее за девелоперами, которые создают локации, а не продают метры. Проекты с пустыми улицами за эффектным фасадом — это вчерашний день!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
