Хорошо, что в Петербурге есть что посмотреть.
Показывал новостройки в центре СПб директору агентства недвижимости из ФРГ.
Купить квартиру в центре Петербурга можно по цене, как в Германии. Цена «Царской столицы» группы «Эталон» — это Лейпциг. «Дом у Невского» компании RBI по цене ближе к Берлину. До Мюнхена, самого дорогого города ФРГ, не дотягивают обе новостройки «бизнеc-класса».
Коллега говорит, похожа «Царская столица» на новые кварталы европейских городов. Меня удивила разница коэффициента парковочных мест. В Германии норма: 1 место на 1 квартиру. У нас роскошь — 0,5.
![](https://1belik.ru/wp-content/uploads/2019/02/g2-3.jpg)
Тренд в ФРГ, который придёт в Петербурге лет через пять, — это санация старого фонда. То есть не как сейчас делает «СПб реновация» с 5-этажками 60-х годов на окраинах СПб, а реновация исторического центра с сохранением внешнего вида домов.
Петербург, где дома — шедевры архитектуры — нуждаются в реставрации, такая реновация решит много проблем, но и создаст новые.
В отличие от некоторых европейских стран, у нас нельзя через постановление правительства переселить собственников в добровольно-принудительном порядке. Можно создать условия, при которых люди согласятся обменять коммуналку в центре города на квартиру в спальном районе.
Петербург растёт, приезжают новые люди, другие улучшаю жилищные условия. Новостройки на окраинах СПб удовлетворяют не всех. Жилые комплексы «комфорт-класса» рядом с метро могут не подойти покупателям ЖК «бизнес-класса», которые ищут квартиру в центре СПб. Застройщики активно строят жилые комплексы в центре Петербурга вместо промзон. Однако хороших участков всё меньше, и они не всегда ассоциируются с мечтой о квартире в центре Санкт-Петербурга.
С другой стороны, некогда красивые здания ведущих архитекторов прошлого приходят в негодность. Коммуналки часто населены гастарбайтерами, которые снимают квартиры в центре в складчину. Либо коренные жители не готовы инвестировать в «сохранение культурного наследия». Государство не всегда щедро оплачивает ремонт и реставрацию, а местные управляющие компании не могут обеспечить первозданный облик исторических домов и хорошие бытовые условия без существенного повышения сборов. К этому не всегда готовы социально неоднородные жители исторического центра Петербурга.
Может быть, многие неблагополучные собственники согласятся поменять жилплощадь в центре Санкт-Петербурга на квартиру в проектах массовой застройки. Особенно если им помогут принять решение разнообразные средства убеждения, которые всегда найдутся в арсенале властей.
Поэтому реновация, или, как говорят зарубежные эксперты, «санация» центра Петербурга — это вопрос времени.
Придут застройщики. Вместо ветхих зданий минувших эпох появятся новостройки «бизнес» и «элит-класса». Конечно, с сохранением внешнего вида и даже назначения под жилой комплекс или апарт-отель. Многие дома, где сейчас коммуналки, по сути изначально строились как комплекс апартаментов. Например, «Толстовский дом» на набережной реки Фонтанки, 54 или улице Рубинштейна, 15–17.
![](https://1belik.ru/wp-content/uploads/2019/02/73446ad4ae6f4f2271e315bdbc3c06f0-1024x682.jpg)
![](https://1belik.ru/wp-content/uploads/2019/02/td-1024x682.jpg)
Технически задача сохранения исторического облика зданий также решается. Например, здание ТЦ «Стокманн Невский Центр» на Невском проспекте, 114–116 финский концерн построил заново в прежнем историческом облике.
Да, были протесты несогласных рядовых граждан, известных петербуржцев, что финны что-то нарушили. Но время прошло и никто уже не вспомнит, что именно. Дом стоит, концерн «Стокманн» приносит прибыль городу, людям нравится посещать новый торговый центр, который помогает Петербургу развиваться.
Возможно, «город-музей под открытым небом» — хорошая концепция, если брать деньги за вход, чтобы на эти деньги сделать городскую среду дружелюбной. Тогда дальше можно «сдувать пылинки» и «покрывать лаком» газгольдеры, водонапорные башни и прочие промышленные объекты прошлого в кварталах новостроек, культурная ценность которых вызывает сомнение.
Другой путь — это скорректировать градостроительный план согласно потребностям современного мегаполиса. Можно провести редевелопмент, реновацию или санацию жилого фонда центральных районов СПб, чтобы поправить городской бюджет и сформировать комфортную городскую среду, о которой говорят урбанисты.
Строительный сектор ждёт последствий отказа от практики строительства новостроек за счёт дольщиков по ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», за соблюдение которого 10 лет боролись, а теперь решено отказаться. Новостройки вместо средств дольщиков теперь будут финансироваться за счёт банковских проектных кредитов. По словам экспертов, смена «правил игры» неизбежно приведёт к подорожанию, то есть повышению цен на квартиры в новостройках на 10–20 %.
Кроме этого, снижается прибыльность или маржинальность строительства, проявляется затаривание рынка квартирами в глобальных проектах комплексного освоения территорий. Эти и другие тенденции предвещают кризис рынка новостроек и в конечном итоге всего рынка недвижимости.
Получается, что застройщикам нужен новый импульс, вектор развития, «голубой океан», где они смогут созидать, строить и зарабатывать уже по новым правилам, а не за счёт и так закредитованных средних слоёв населения, которые не потянут покупку квартиры в ЖК «бизнес-класса» и элитных домов в историческом центре Петербурга.
Массовая реновация или санация жилого фонда центральных районов Санкт-Петербурга может оживить проекты на окраинах СПб, где в «добровольно-принудительном» порядке будут улучшать жилищные условия бывшие жители коммуналок. Люди получат отдельные квартиры вместо комнатушек, прирастут квадратными метрами. Инвесторы выкупят для них квартиры в новостройках масс-маркета, а исторические дома реконструируют с сохранением исторического облика под новостройки «бизнес-класса» и элитные дома в центре СПб.
Застройщики перестроятся на новую модель рынка, город получит деньги, жители коммуналок — отдельные квартиры, а состоятельные граждане — возможность купить квартиру в центре Петербурга и комфортно жить рядом с похожими по образу жизни соседями — другими покупателями квартир в центре Петербурга.
Повод задуматься?
Рад вашему мнению в комментариях. Спасибо, что прочитали, посмотрели обзор и поделились мнением.
Авторские видеообзоры новостроек СПб смотрите на моём Ютуб канале — Леонид Белик / Новостройки СПб YouTube
https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге:
8 (921) 588-81-33 Леонид Белик