Хорошо, что в Петербурге есть что посмотреть.
Показывал новостройки в центре СПб директору агентства недвижимости из ФРГ.
Купить квартиру в центре Петербурга можно по цене, как в Германии. Цена «Царской столицы» группы «Эталон» — это Лейпциг. «Дом у Невского» компании RBI по цене ближе к Берлину. До Мюнхена, самого дорогого города ФРГ, не дотягивают обе новостройки «бизнеc-класса».
Коллега говорит, похожа «Царская столица» на новые кварталы европейских городов. Меня удивила разница коэффициента парковочных мест. В Германии норма: 1 место на 1 квартиру. У нас роскошь — 0,5.
Тренд в ФРГ, который придёт в Петербурге лет через пять, — это санация старого фонда. То есть не как сейчас делает «СПб реновация» с 5-этажками 60-х годов на окраинах СПб, а реновация исторического центра с сохранением внешнего вида домов.
Петербург, где дома — шедевры архитектуры — нуждаются в реставрации, такая реновация решит много проблем, но и создаст новые.
В отличие от некоторых европейских стран, у нас нельзя через постановление правительства переселить собственников в добровольно-принудительном порядке. Можно создать условия, при которых люди согласятся обменять коммуналку в центре города на квартиру в спальном районе.
Петербург растёт, приезжают новые люди, другие улучшаю жилищные условия. Новостройки на окраинах СПб удовлетворяют не всех. Жилые комплексы «комфорт-класса» рядом с метро могут не подойти покупателям ЖК «бизнес-класса», которые ищут квартиру в центре СПб. Застройщики активно строят жилые комплексы в центре Петербурга вместо промзон. Однако хороших участков всё меньше, и они не всегда ассоциируются с мечтой о квартире в центре Санкт-Петербурга.
С другой стороны, некогда красивые здания ведущих архитекторов прошлого приходят в негодность. Коммуналки часто населены гастарбайтерами, которые снимают квартиры в центре в складчину. Либо коренные жители не готовы инвестировать в «сохранение культурного наследия». Государство не всегда щедро оплачивает ремонт и реставрацию, а местные управляющие компании не могут обеспечить первозданный облик исторических домов и хорошие бытовые условия без существенного повышения сборов. К этому не всегда готовы социально неоднородные жители исторического центра Петербурга.
Может быть, многие неблагополучные собственники согласятся поменять жилплощадь в центре Санкт-Петербурга на квартиру в проектах массовой застройки. Особенно если им помогут принять решение разнообразные средства убеждения, которые всегда найдутся в арсенале властей.
Поэтому реновация, или, как говорят зарубежные эксперты, «санация» центра Петербурга — это вопрос времени.
Придут застройщики. Вместо ветхих зданий минувших эпох появятся новостройки «бизнес» и «элит-класса». Конечно, с сохранением внешнего вида и даже назначения под жилой комплекс или апарт-отель. Многие дома, где сейчас коммуналки, по сути изначально строились как комплекс апартаментов. Например, «Толстовский дом» на набережной реки Фонтанки, 54 или улице Рубинштейна, 15–17.
Технически задача сохранения исторического облика зданий также решается. Например, здание ТЦ «Стокманн Невский Центр» на Невском проспекте, 114–116 финский концерн построил заново в прежнем историческом облике.
Да, были протесты несогласных рядовых граждан, известных петербуржцев, что финны что-то нарушили. Но время прошло и никто уже не вспомнит, что именно. Дом стоит, концерн «Стокманн» приносит прибыль городу, людям нравится посещать новый торговый центр, который помогает Петербургу развиваться.
Возможно, «город-музей под открытым небом» — хорошая концепция, если брать деньги за вход, чтобы на эти деньги сделать городскую среду дружелюбной. Тогда дальше можно «сдувать пылинки» и «покрывать лаком» газгольдеры, водонапорные башни и прочие промышленные объекты прошлого в кварталах новостроек, культурная ценность которых вызывает сомнение.
Другой путь — это скорректировать градостроительный план согласно потребностям современного мегаполиса. Можно провести редевелопмент, реновацию или санацию жилого фонда центральных районов СПб, чтобы поправить городской бюджет и сформировать комфортную городскую среду, о которой говорят урбанисты.
Строительный сектор ждёт последствий отказа от практики строительства новостроек за счёт дольщиков по ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», за соблюдение которого 10 лет боролись, а теперь решено отказаться. Новостройки вместо средств дольщиков теперь будут финансироваться за счёт банковских проектных кредитов. По словам экспертов, смена «правил игры» неизбежно приведёт к подорожанию, то есть повышению цен на квартиры в новостройках на 10–20 %.
Кроме этого, снижается прибыльность или маржинальность строительства, проявляется затаривание рынка квартирами в глобальных проектах комплексного освоения территорий. Эти и другие тенденции предвещают кризис рынка новостроек и в конечном итоге всего рынка недвижимости.
Получается, что застройщикам нужен новый импульс, вектор развития, «голубой океан», где они смогут созидать, строить и зарабатывать уже по новым правилам, а не за счёт и так закредитованных средних слоёв населения, которые не потянут покупку квартиры в ЖК «бизнес-класса» и элитных домов в историческом центре Петербурга.
Массовая реновация или санация жилого фонда центральных районов Санкт-Петербурга может оживить проекты на окраинах СПб, где в «добровольно-принудительном» порядке будут улучшать жилищные условия бывшие жители коммуналок. Люди получат отдельные квартиры вместо комнатушек, прирастут квадратными метрами. Инвесторы выкупят для них квартиры в новостройках масс-маркета, а исторические дома реконструируют с сохранением исторического облика под новостройки «бизнес-класса» и элитные дома в центре СПб.
Застройщики перестроятся на новую модель рынка, город получит деньги, жители коммуналок — отдельные квартиры, а состоятельные граждане — возможность купить квартиру в центре Петербурга и комфортно жить рядом с похожими по образу жизни соседями — другими покупателями квартир в центре Петербурга.
Повод задуматься?
Рад вашему мнению в комментариях. Спасибо, что прочитали, посмотрели обзор и поделились мнением.
Авторские видеообзоры новостроек СПб смотрите на моём Ютуб канале — Леонид Белик / Новостройки СПб YouTube
https://1belik.ru/kviz — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге:
8 (921) 588-81-33 Леонид Белик