Разбираем малоэтажные ЖК СПб почти три года, и можно проследить тренды, как развивается формат.
Не путать с загородкой, которая также малоэтажная недвижимость. Всë-таки загородный рынок, организованная частная застройка находятся в самом начале пути. Сейчас это преимущественно хаотичный «самострой» — кто во что горазд.
Частный «замок» в готическом стиле может запросто соседствовать с особняком в стиле high tech или фазендой в колониальном стиле.
Малоэтажная именно городская застройка — это петербургская традиция. Этажность искусственно ограничивали власти. Так появилось понятие «небесная линия Санкт-Петербурга», когда дома не закрывают горизонт. Это уникальное отличие, и в том числе поэтому Петербург входит в фонд Всемирного наследия ЮНЕСКО.
В первые годы советской власти преемственность в архитектуре не только сохранилась, но и появился новый архитектурный стиль — советский конструктивизм, также преимущественно малоэтажный.
При Сталине строили выше и больше, но застройку планировали целыми районами, то есть не было смешения стилей. Да, сталинки бывают разные: для партноменклатуры — на «первой линии» новых широких проспектов и улиц, а для рабочего класса — скромнее и подальше во дворах.
«Кукурузный» генсек с внешностью зажиточного крестьянина вряд ли вдохновлялся архитектурой, но какое-то время традиция малоэтажной застройки поддерживалась, хотя не от хорошей жизни.
После брежневского периода среднеэтажной типовой застройки и при позднем СССР доминировала градостроительная гипотеза больших пространств. Предполагался высокий уровень автомобилизации. Во дворах, где сейчас бесхозные пустыри, планировали строить соцобъекты, но потом настали другие времена.
В 90-х не было доминирующей архитектурной концепции, единичные дома строили разными.
В 2000-х возобладал принцип «чем выше, тем лучше», и, пожалуй, хорошо, что в этом Петербург отстаëт от Москвы.
В настоящее время традиция малоэтажной застройки возрождается. С 2020 года по 2023 год количество малоэтажных новостроек СПб выросло в 2 раза — с 6,9 % до 13 %. По итогам 2024 года предположу, что четверть всех городских новостроек будут малоэтажными, и тренд продолжается.
Хотите ли вы жить в трëх- и пятиэтажном или 25-этажном доме? С комментарием «при прочих равных» ответ, надо полагать, понятен.
Поэтому продолжаем постоянную рубрику: «Лучшие Малоэтажные Новостройки и Недвижимость СПб» новым проектом, флагманским для нашего партнëра — Петербургской Строительной Компании — и для нашего канала в этом году.
ЖК Плюс Пулковский — Малоэтажный жилой комплекс!
Разберëм формат малоэтажной застройки на примере интересного, относительно недорогого малоэтажного ЖК PLUS Пулковский известного архитектурного бюро «А.Лен».
Мне удалось взять интервью у ТОП-менеджера — коммерческого директора ГК ПСК Сергея Софронова, постоянного спикера российского делового издания «Деловой Петербург».
C интересным собеседником обсудим рынок недвижимости Петербурга, как всë устроено. Видеоинтервью можно посмотреть на моём Ютуб-канале.
Цены на квартиры вас приятно удивят! Выясним у руководителя, за счёт чего они на минимальном уровне, словно из 2021 года.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
