Знаете ли вы, что крыши и фасады жилых домов находятся в собственности владельцев квартир и нежилых помещений?
Какая вам от этого польза?
Раньше на крышу в течение 5 лет действовала гарантия застройщика, который должен был ремонтировать еë за свой счëт. Потом наступала индивидуальная обязанность скидываться.
Когда управляющая компания собирает на ремонт — понятно. Раз общее имущество, все должны скидываться пропорционально площади в собственности.
Коротко расскажу историю из личного опыта.
Какое-то время назад я занимался контролем за размещением наружной рекламы на фасадах зданий застройщика Эталон (ЛенСпецСМУ), которые обслуживала собственная управляющая компания «Сервис-недвижимость». Это примерно 80 % всех домов, построенных компанией Эталон (ЛенСпецСМУ) за 30 лет. Сотни домов.
Вывески, размер которых превышает 2 кв. м, считаются рекламой, а не информационной табличкой, где написан режим работы организации, название и так далее.
Поэтому владельцы этих конструкций, световых коробов, должны вносить оплату собственникам. Всем владельцам помещений в доме, интересы которых представляет управляющая компания либо ТСЖ.
В первом в Петербурге проекте Комплексного освоения территорий — огромном из 13 домов ЖК Юбилейный квартал денег от вывесок хватало, чтобы УК закупило технику для чистки от снега дворов и межквартальных проездов. Примечание: ЖК Юбилейный квартал меньше ЖК Солнечный город в 5 раз.
Два раза в год управдом отчитывался на собрании собственников, сколько заработал дом, и как деньги потрачены.
Вывески — понятно, а причём здесь крышная установка?
Это светящаяся конструкция с логотипом застройщика, установленная в октябре на крыше дома по проспекту Ветеранов 169 корпус 1.
Важная деталь — дом построен 7 лет назад. Крышная установка появилась в 2022 году. Дальше будет понятно, почему это важно.
Такие же крышные установки приказали установить руководители Эталона, когда я занимался этим направлением.
Монтажники установили и подключили крышную установку к электроснабжению.
Через неделю прилетела претензия от инициативных собственников: «на крыше дома несанкционированно установлена рекламная конструкция».
Надо ответить. Иду к юристам. Те посовещались и выдали проект ответа: «это зарегистрированный товарный знак производителя», то есть застройщика Эталон (ЛенСпецСМУ). Аналогично как на айфоны лепят яблоко, а на мерседесы звезду. Думаете выкрутились?
Нет. Потому что в ответ грамотный собственник, тоже юрист, обратил внимание, что товарный знак появился уже после того, как дом был построен, и все владельцы вступили в права собственности.
Следом прилетело требование разъяснить, кто оплачивает электричество.
Оно оплачивалось из резервных мощностей УК. Однако по факту платили все собственники, потому что УК ими финансируется.
В итоге застройщик проиграл. Сперва крышную установку отключили, потом согласовали с собственниками оплату.
Получается, нашлись грамотные люди и заставили застройщика платить собственникам за объект наружной рекламы, установленный на крыше дома.
Не знаю, какая ситуация с крышной установкой по проспекту Ветеранов 169 корпус 1.
Если вы живëте в этом доме или заметили вывески, размер которых превышает 2 кв. м, — это повод задавать вопросы.
Любые световые конструкции должны быть согласованы с собственниками квартир на первых трёх этажах. Как правило, владельцы не возражают в обмен на скидки в заведениях, которым принадлежат эти конструкции.
Возможно, вам повезёт, и дом сам будет зарабатывать на собственное обслуживание вместо или в дополнение к оплате за обслуживание в управляющую компанию.
Если статья понравилась, поделитесь со знакомыми, которым такая информация может быть полезной, и подписывайтесь на Телеграм-канал, где обсуждаем разные вопросы о недвижимости Петербурга.
Все контакты и видеоплощадки: https://1belik.ru/link
Оставить заявку на консультацию и получить подборку квартир можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka
Нужно указать пожелания, уточнить детали, и у вас будет персональная подборка квартир, которые подходят под вашу ситуацию. Это бесплатно.
Консультации по загородной недвижимости: https://1belik.ru/zagorodka
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: