Каждый, кто задумывается о покупке квартиры в новостройке Петербурга, задаётся вопросом, из чего складывается стоимость недвижимости? Цены на квартиры определяются несколькими факторами, которые нужно учитывать при выборе жилого комплекса.
- Первый фактор — расположение. Цены на недвижимость в Петербурге зависят от района города. Например, ЖК СПб находится в центре города, поэтому квартиры здесь будут стоить дороже, чем в отдалённых районах. Однако выбирая дальние районы, нужно понимать, что до центра добираться будет дольше.
- Второй фактор — класс жилого комплекса. Класс жилого комплекса (эконом, комфорт, бизнес-класс и т. д.) непосредственно влияет на стоимость квартиры. Сложность изготовления материалов, использование новых технологий и качество работ — важные факторы, влияющие на стоимость жилья.
- Третий фактор — условия платежа. Ещё действовуют программы льготной ипотеки, благодаря которой можно будет купить квартиру по более выгодной цене.
- В-четвёртых. Сейчас застройщики освобождены от уплаты налога с продаж 20 %. До реформы долевого строительства 2019 года дольщики фактически являлись инвесторами. На их деньги застройщики строили дома. Однако после перехода на ЭСКРОУ счета, дольщики стали покупателями.
Получается, что теперь застройщики должны платить НДС, и это обсуждается. С учётом того, что фискальная политика ужесточается, и общественное мнение считает маржу застройщиков запредельной, их могут принудить платить налог 20 %, который они «прикрутят» к цене. Таким образом, цена на новостройки Петербурга также может повыситься из-за увеличенного налога.
Получается, аппетиты застройщиков, стремящихся к максимальной прибыли, далеко не на первом месте основных факторов, которые влияют на цены на недвижимость, как принято считать.
Выделим ещё компоненты, из которых складываются цены на квартиры:
- Стоимость земельного участка, на котором будет находиться дом.
- Стоимость строительства, включающая затраты на материалы, технологии и труд.
- Проектные работы, связанные с проектированием дома и инженерных систем в нём.
- Накладные расходы застройщика, включающие комиссии за продажу, налоги и другие обусловленные законодательством расходы.
- Возможные риски, связанные с изменением экономических условий или правил строительства.
- Отделка квартир, дизайнерские услуги и другие дополнительные услуги, которые может предложить застройщик.
- Желаемая прибыль застройщика.
Купить квартиру в Петербурге — значит, приобрести не только недвижимость, но и уникальный образ жизни в самом красивом городе России. Изучайте предложения жилых комплексов Петербурга, учитывая вышеперечисленные факторы и выбирайте лучшее для себя!
Все контакты и видеоплощадки: https://1belik.ru/link
Оставить заявку на консультацию и получить подборку квартир можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka
Нужно указать пожелания, уточнить детали, и у вас будет персональная подборка квартир, которые подходят под вашу ситуацию. Это бесплатно.
Консультации по загородной недвижимости: https://1belik.ru/zagorodka
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: