«Серый пояс» — промышленная и отчасти постиндустриальная территория, расположенная между историческим центром Петербурга и новыми растущими районами города.
Сейчас пояс воспринимается как «резервный пустырь» для новой застройки.
Недавно вышли пост и опрос на эту тему, и это первый случай, когда мнения участников нашего клуба разделились.
Острая городская тема — что делать с бывшими промпредприятиями?
Губернатор уже ответил на этот вопрос: «Ничего!». И запустил обратный редевелопмент. То есть переезд промзон в пригороды остановлен.
Как сторонник редевелопмента обращаю внимание, что нынешний «серый пояс» тогда был окраиной. Промпредприятия строились всегда на окраинах, а когда окраины становились центром, — опять отодвигались дальше от города.
«Промышленные» улицы с говорящими названиями: Шпалерная, Галерная, Мытнинская, Кожевенная и другие тому подтверждение. Да-да, в «самом центре» ранее тоже делали промтовары, а потом перестали.
Также есть аргументы и у сторонников сохранения промки в жилых районах. Из нас это порядка 15 %. И это много.
Но есть и третья точка зрения — архитекторов бюро MLA+. Они считают, что не надо как застраивать жильëм, так и оставлять предприятия. А нужно сохранить идентичность районов и дух места.
Это не значит, что надо создавать только «креативные» кластеры, которые стали развлекательными и коммерческими.
Что же тогда надо?
Каждой «серой зоне» архитекторы придумали своё назначение. Скоро разберём основные, но две идеи, которые меня зацепили, обсудим сейчас.
Архитекторы обращают внимание на то, что:
- По сути у нас есть радиальная промышленная железная дорога, которая проходит через весь «серый пояс». По примеру Москвы можно сделать МЦД, МЦК и пустить современные электрички, лёгкое метро и скоростной трамвай. Будет новый магистральный общественный транспорт, который связывает все части города, — Петербургский S-Bahn.
- Озеленение, которое не надо делать, потому что оно уже есть. Площадь кустарников и деревьев, которые проросли в промке, сопоставима с площадью городских парков!
То есть не надо тратить деньги, потому что уже есть зелёные зоны в «сером поясе». Да, хаотично сложившиеся от бесхозяйственности. Ну и что? Многолетние деревья и кустарники уже есть, и это главное!
Предлагаю обсудить, что можно сделать с бывшей промкой, кроме жилой застройки, «креативных кластеров», типа Севкабель Порта, или возвращения их промышленного функционала.
Авторские видеообзоры новостроек СПб смотрите на моём Ютуб-канале — Леонид Белик / Новостройки СПб YouTube
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: