Какая польза в том, что спрос на новостройки и недвижимость СПб смещается в область?
Поразительно, но факт. В Петербурге спрос на новостройки падает, а в области растёт.
По сравнению с 2024 годом квартир в Петербурге было продано на 22 % меньше, чем годом ранее.
А в области на 8 % больше.
При этом цены за год в Петербурге выросли на 21 %. Средняя цена квартиры подросла с 7,6 млн рублей до 9,4 млн рублей.
В области цены на квартиры выросли сопоставимо — на 23 %. Средняя цена на квартиры выросла с 4,8 млн рублей до 5,9 млн рублей.
Какая вам от этого польза?
Обратите внимание, что цена в пригородах меньше почти в 2 раза, но в динамике разрыв сокращается.
В области растут как спрос, так и цены. В Петербурге растут только цены, а спрос падает.
В городских проектах массовой застройки — комфорт-класс на границе с экономом — у застройщиков нет запаса маржи, чтобы понижать цены.
При одинаковом качестве проектов ЖК СПб и ЛО выгоднее брать в области.
В городе цены снижаются в более дорогих проектах, которые были переоценены, — это так называемый «бизнес-лайт класс», например, ЖК ЦДС Чёрная речка и АйДи Светлановский.
В области почти нет ЖК похожих на «бизнес-класс».
Делаю 2 вывода:
- Если смотрите бюджетную квартиру, обратите внимание на пригороды: Новоселье, Новосаратовку, Мурино, Кудрово, Янино. Про основные новостройки в этих локациях есть видеообзоры.
- Если смотрите дорогую квартиру в улучшенном проекте: «комфорт плюс», «бизнес-лайт» и «бизнес-класса», в городе сейчас хорошие цены.
Застройщики дают скидки за счёт маржи, то есть отказываются от основной прибыли, чтобы обеспечить продажи.
Из-за падения спроса у них увеличился товарный запас — нераспроданные квартиры. Это даёт большой выбор как по локациям, так и по этапу готовности.
Какие выводы из этой информации делаете вы? Пишите в комментариях.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга.
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
