Делимся реальной историей клиента. Кейс инвестиций в ЖК Легенда Сампсониевский, 32.
Какие квартиры подходят под разные стратегии инвестиций в недвижимость?
Если быть кратким, это зависит от бюджета. Базовая рекомендация — выбирать квартиры:
- В историческом центре, потому что в недвижимости главное — это место. Город растёт в поля, адреса в сложившихся районах, тем более в историческом центре, ценятся. Капитализация и ликвидность такого объекта будет расти.
- Если бюджет меньше, можно посмотреть квартиру в сложившихся развитых «спальных» районах, где уже есть вся инфраструктура, настроены жизненные процессы, и не нужно ждать годами появления школы, дороги, остановки транспорта или ТРК.
- Рисковая, но есть такая стратегия — инвестировать в районы массовой застройки с потенциалом роста.
Новосаратовка вряд ли взлетит в цене, потому что это градостроительная ошибка, и ждать элементарные объекты инфраструктуры, чтобы жить комфортно, придётся годами, если не десятилетиями.
А вот у Каменки есть перспективы за счёт развития деловой зоны Лахта Центра, второго аэропорта в Левашово, УДС под эту деловую зону и долгожданного открытия хотя бы одной из двух станций метро, которые там запланированы.
К нам обратился Анатолий с задачей выгодно инвестировать в недвижимость, бюджетом 3 миллиона на первый взнос по ипотеке и доходом, который позволяет выплачивать квартиру стоимостью до 15 миллионов без сильного урона качеству и образу жизни.
Новостройки СПб, которые в продаже недавно, обладают запасом роста цены по мере продвижения строительства и роста популярности комплекса благодаря масштабной рекламе застройщика.
Да-да, это тот случай, когда несметные рекламные бюджеты застройщика, направленные на продвижение нового ЖК, также содействуют инвесторам в этот проект — растут популярность и цена.
Как раз вышел ЖК Струны в популярной локации — рядом с метро Проспект Просвещения премиального застройщика RBI.
Место хорошо тем, что район популярный, а выбора новых квартир и конкуренции нет.
Грамотный проект вывел RBI, который «специализируется» на застройке в центре и примыкающих районах.
Также рассматривали самый недорогой ЖК Сампсониевский, 32 из линейки проектов «Легенда Бизнес», но на тот момент застройщик снял с продаж 2-евро квартиры.
Начинались новогодние праздники, инвестор взял паузу.
И тут вышли неприятные новости о сокращении лимитов по льготной ипотеке, ухудшении её условий, росте размера первого взноса.
Похоже финансисты Набиуллиной всë же переиграли строителей Хуснуллина.
Успеть провести сделку по старым, более выгодным условиям оставалось совсем немного времени. Тот случай, когда нужно принимать решение быстро.
Сравнительный анализ рынка и подборка вариантов нашего ведущего эксперта Марии Самосват у клиента уже были, поэтому он обладал информацией: «что, где, почëм и почему».
Второй проект тоже достойный, но местоположение победило. Все адреса в историческом центре уникальные, такая недвижимость не падает в цене даже на неблагоприятном экономическом фоне.
Мария договорилась с застройщиком, чтобы персонально для нашего клиента Анатолия застройщик Легенда вывел в продажу хорошую 2-евро квартиру в ЖК Сампсониевский, 32.
Мы верим застройщику Легенда и в потенциал ЖК Сампсониевский, 32 и поздравляем Анатолия с удачной инвестицией в недвижимость центра Петербурга.
У каждого клиента ситуация уникальная и разные планы на жизнь. Что подходит одному человеку, одной семье в конкретной жизненной ситуации, может не подойти другим.
Поэтому мы не оцениваем недвижимость и новостройки по принципу хорошо/плохо, а подбираем варианты персонально, исходя из индивидуальных предпочтений и ситуации каждого клиента.
Обращайтесь: 1belik.ru/podborka
Все контакты и альтернативные Ютубу площадки на случай блокировки: https://1belik.ru/link
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб.
https://1belik.ru/kviz — Оставьте заявку на БЕСПЛАТНУЮ консультацию, чтобы получить подборку квартир под вашу ситуацию. Консультации по загородной недвижимости: https://1belik.ru/zagorodka
Персональная подборка квартир, которую можно получить бесплатно в обмен на пожелания по этой ссылке: https://1belik.ru/podborka
Ютуб-канал: https://www.youtube.com/@BelikRealty/videos
Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive
Все контакты: https://1belik.ru/link
Рад вашему мнению в комментариях. Спасибо, что прочитали, посмотрели обзор и поделились мнением.
Авторские видеообзоры новостроек СПб смотрите на моём Ютуб-канале — Леонид Белик / Новостройки СПб YouTube
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: