Инвесторы в недвижимость, которые сдают квартиры в аренду, слышали о «правиле 2-х процентов».
Это американская методика оценки эффективности инвестиций в недвижимость, которую пропагандировал известный аудитории ютуба сторонник обвала цен на недвижимость.
В России эта методика не работает не только потому, что инвестиции в недвижимость сейчас больше защищают капитал от девальвации рубля, но и потому, что 90 % предложений находятся в «человейниках» на окраинах, где инвесторы не задумывались о комфорте жизни арендаторов в районах массовой застройки.
Где самая дешёвая аренда?
В Петродворцовом, Колпинском и Пушкинском районах СПб 1-комнатную квартиру 35 кв. метров можно арендовать за 18–20 тысяч рублей.
Самый дорогой, ожидаемо, Петроградский район СПб — почти 50 тысяч в месяц за 25 кв. метров. А кто-то не понимает, почему 500 за кв. метр для Петроградки — это норма. И когда мы рекомендуем обратить внимание на старт продаж, где начальная цена до 400 — это «вкусное» предложение.
Следом идут Центральный и Адмиралтейский районы СПб — средняя цена аренды однушки 45 000 руб./мес.
«Правило 2 %» работает только у них.
«Столицей недвижимости» считается Нью-Йорк. Здесь начинал карьеру, а точнее продолжал дело отца самый знаменитый риелтор и девелопер в мире Дональд Трамп, которому приписывают главную «мантру риелторов»: «Место, место и ещё раз место».
Не рекомендую инвестировать в проекты КРТ (Комплексного развития территорий) Как для сдачи в аренду, так и для перепродажи, потому что The Donald прав. Обращайтесь!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.