Инвесторы в недвижимость, которые сдают квартиры в аренду, слышали о «правиле 2-х процентов».
Это американская методика оценки эффективности инвестиций в недвижимость, которую пропагандировал известный аудитории ютуба сторонник обвала цен на недвижимость.
В России эта методика не работает не только потому, что инвестиции в недвижимость сейчас больше защищают капитал от девальвации рубля, но и потому, что 90 % предложений находятся в «человейниках» на окраинах, где инвесторы не задумывались о комфорте жизни арендаторов в районах массовой застройки.
Где самая дешёвая аренда?
В Петродворцовом, Колпинском и Пушкинском районах СПб 1-комнатную квартиру 35 кв. метров можно арендовать за 18–20 тысяч рублей.
Самый дорогой, ожидаемо, Петроградский район СПб — почти 50 тысяч в месяц за 25 кв. метров. А кто-то не понимает, почему 500 за кв. метр для Петроградки — это норма. И когда мы рекомендуем обратить внимание на старт продаж, где начальная цена до 400 — это «вкусное» предложение.
Следом идут Центральный и Адмиралтейский районы СПб — средняя цена аренды однушки 45 000 руб./мес.
«Правило 2 %» работает только у них.
«Столицей недвижимости» считается Нью-Йорк. Здесь начинал карьеру, а точнее продолжал дело отца самый знаменитый риелтор и девелопер в мире Дональд Трамп, которому приписывают главную «мантру риелторов»: «Место, место и ещё раз место».
Не рекомендую инвестировать в проекты КРТ (Комплексного развития территорий): https://t.me/belikrealtylive/781 как для сдачи в аренду, так и для перепродажи, потому что The Donald прав.
Все контакты и видеоплощадки: https://1belik.ru/link
Оставить заявку на консультацию и получить подборку квартир можно по ссылке: https://1belik.ru/podborka
Нужно указать пожелания, уточнить детали, и у вас будет персональная подборка квартир, которые подходят под вашу ситуацию. Это бесплатно.
Консультации по загородной недвижимости: https://1belik.ru/zagorodka
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: