Высотное строительство в Санкт-Петербурге всегда регулировалось.
Со времён Петра I действовали ограничения по высоте зданий. Согласно легенде, цари запрещали строить дома выше шпиля Петропавловского собора, который первоначально достигал 112 метров, включая 40-метровый шпиль, а после надстройки в 1847 году — 122,5 метра.
Даже величайшие архитекторы, строившие Санкт-Петербург, не могли себе представить 30-этажный дом. Такая задача была за гранью воображения даже самых талантливых архитекторов той эпохи.
Первые в истории Санкт-Петербурга правила, регламентирующие высоту застройки, были введены указом Николая I в 1844 году. Документ «Правила об ограничении постройки в Санкт-Петербурге высоких зданий и надстроек этажей на существующих зданиях» устанавливал, что высота здания не должна превышать ширину прилегающей улицы.
Для свободных участков предел был строже: не более 11 саженей или 23,47 метра, что соответствовало высоте карниза Зимнего дворца, взятого за образец. Данные ограничения распространялись исключительно на гражданские здания.
Возведенный в тот же период грандиозный Исаакиевский собор достиг высоты 101,5 метра.
Другие петербургские храмы ему уступали:
- Смольный собор — 93,7 м.
- Троице-Измайловский — 80 м.
- Здание Адмиралтейства со шпилем (72 м) существовало уже с 1823 года.
Так возник термин «Небесная линия Петербурга»: с крыш домов исторического центра город открывается как на ладони.
Высотный регламент, однако, пытались обойти и тогда, и сейчас. Например, компания «Зингер», желая построить для своего офиса, ныне офис ВК, нью-йоркский стиль небоскреба, получила отказ властей. Тем не менее «Зингеру» удалось обойти де-юре ограничения по высоте карниза, возведя значительно более высокий купол, известный тем, что оттуда Павел Дуров разбрасывал деньги.
На протяжении последующих лет создавались проекты высоток, но ни один не перешёл в стадию строительства.
Во времена СССР самыми высокими зданиями Ленинграда считались:
- Башня ОКБ «Радуга» на Кантемировской улице, прозванная «роботом». Проект 1980-х годов, высота 86 метров.
- Жилой дом со шпилем у Парка Победы, высота 76 метров.
- Здание ЦНИИ робототехники на Тихорецком проспекте, высота основной части 77 метров, без учёта антенны.
Самые высокие здания современного Санкт-Петербурга:
- ЖК «Князь Александр Невский»: 126 м (37 этажей).
- БЦ «Лидер Тауэр»: 146 м (42 этажа).
- Башня «Лахта Центра»: 462 м.
При этом компания-застройщик «Лахта Центра», фигурировавшая в новостях в связи с финансовыми результатами, планирует возведение новых башен высотой до 1,5 раз выше существующей.
Хотя бывший главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев в интервью «Деловому Петербургу» назвал ограничение этажности 13 этажами (по примеру Каменки) своим главным достижением, сам он выступил автором проекта 25-этажного ЖК «Струны».
Комфортная этажность: ваше мнение? Насколько высокими стоит строить жилые дома в Петербурге?
Пишите в комментариях.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
