Продолжаем разбирать, что делает жилую среду по-настоящему комфортной, по методике известного архитектора и урбаниста Кристофера Александера, который перевернул представление о том, как должны выглядеть места, где мы живём.
В прошлой статье «Город не рисуют — он создаётся из отдельных частей» я представил вам первый шаблон, который по мнению Кристофера Александера в его основополагающей книге «Язык шаблонов», формирует город и связи между людьми, пространством и действиями.
Его «Язык шаблонов» — это не просто теория, а инструкция по созданию пространств, в которых хочется остаться.
Человеческий масштаб: когда пространство «по тебе».
К. Александер вводит второй шаблон или ключевое понятие: человеческая масштабность. Это не про квадратные метры, не про нормы СНиП и не про аппетиты инвестора. Это про ощущение тела.
«Если пространство слишком большое — в нём неуютно. Если слишком маленькое — оно давит. Но если ты можешь дотянуться рукой, сесть, прислониться, увидеть людей рядом и почувствовать границы — это работает».
Вот он, главный шаблон, который превращает бетонную коробку в место для жизни.
Двор как парковка IKEA: почему не работает?
Давайте сразу отбросим крайности вроде квартир-студий, иногда их покупка — это вынужденная мера. И посмотрим на типовой двор новостройки. 70 метров пустоты между домами, забор, унылая полоса газона, одинокая площадка, которую никто не использует. Скамейки, поставленные «по нормативу» — ровно там, где их никто не ждёт. Технически всё соблюдено. Но ощущение — будто ты на заднем дворе гипермаркета, а не у себя дома.
Почему?
Архитектор думал гектарами, а не людьми. Жильё проектировалось как финансовая схема, а не место для жизни. Никто не задался вопросами:
— Где будут играть дети разного возраста?
— Где отдохнёт пенсионер?
— Куда выйдет молодая мама с коляской?
— Что почувствует человек, просто вышедший подышать воздухом?
Кристофер Александер объясняет:
«Люди тянутся к пространствам, в которых есть границы, укрытия, разномасштабные фрагменты. Где можно присесть, спрятаться, наблюдать, быть в безопасности, но не в изоляции. Это двор-угол. Это лавка у стены. Это полуприватный садик под окном».
Почему застройщики игнорируют очевидное?
Примеры хороших дворов существуют. Но в погоне за прибылью и одобрением банка-куратора, который утверждает финансовую модель, а не качество жизни, девелоперы сознательно отказываются от проверенных решений.
Антипримеры? Пожалуйста:
«Квартал Галактика» — дворы, где благоустройство забыли на этапе проектирования.
«Квартал Че» — претензия на премиальность, но без понимания, что делает среду живой.
Но есть и правильные проекты для тех, кто понимает, что покупка квартиры в СПб — это не просто «метры и локация». Это качество жизни, которое начинается с деталей.
Что делать?
Девелоперы не станут лучше, пока умные покупатели не начнут требовать большего.
Хорошие застройщики уже реагируют, остальные продолжают уродовать город, потому что не уважают ни клиентов, ни пространство. Поэтому выбирать нужно осознанно по тем критериям, которые важны лично вам. Обращайтесь — поможем разобраться!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.