Чёрные риелторы обелились и стали серыми. Процветает формат недвижимости, который в рекламных объявлениях называются «студиями в центре» по цене окраин и области. Как это так? Вот и разберёмся.
Конечно, в конце 19 — начале 20 веков никаких студий не было. Раскольников снимал у бабки комнату.
Потом такие квартиры стали коммунальными, а ушлые дельцы от недвижимости — «серые риелторы» — стали их выкупать у бабок и алкашей, устанавливать санузел и душевую, делать «евроремонт» и продавать под видом студий в центре.
Разберёмся, почему стоит игнорировать эти предложения:
- По документам вы покупаете в лучшем случае комнату в коммуналке, а не отдельный объект недвижимости. Все владельцы соседних комнат имеют преимущественное право выкупа. То есть продать будет затруднительно. И это в лучшем случае.
- В худшем — вы покупаете долю в квартире, а не комнату, и получаете неликвидный объект недвижимости. Доли оцениваются на 40 % ниже, чем если бы это был отдельный объект аналогичной площади.
- Коммуникации. Для сантехника дяди Васи из ЖЭКа есть коммуналка со счётчиками на квартиру и одним санузлом. Всё, что наворотили жильцы, — второй санузел, отдельные счётчики, мокрые зоны — всё это «самодеятельность». Чинить будет только за высокую плату и в частном порядке, без гарантии от ЖЭКа.
- Инженерная подготовка. Например, канализация с горизонтальной разводкой труб до общей фановой трубы делается кустарным способом «Кулибиными» или «иностранными специалистами». Лучше вообще не смотреть, как это сделано. Ну вы понимаете.
- Перепланировки часто незаконные.
- Перенос мокрых зон возможен только над нежилыми помещениями, а если под вами жилая квартира, то нельзя.
- В случае проверки ответственность за все такие «улучшения» несëт собственник. Придётся переделывать за свой счёт и компенсировать коммунальщикам издержки.
- Нельзя купить по субсидии, маткапиталу и даже по ипотеке. Госорганы и банки не «пропустят» такой объект.
- Если вы хотите сдавать такой объект и сдаваться будут соседние комнаты, такую квартиру могут признать апарт-отелем, которые запрещены в многоквартирных домах. Как думаете, жители соседней обычной квартиры сообщат в контролирующие органы?
Это не единственные проблемы псевдостудий. Если вы сталкивались с другими, делитесь в комментариях.
Государство однозначно даёт понять — не надо покупать такие объекты. Пока законодательно нельзя запретить. Однако не прислушиваться к намёкам властей — это как плевать против ветра.
У кого-то есть желание стать Дон Кихотом и бороться против системы? Но для этого есть другие рискованные способы. Вряд ли стоит рисковать сбережениями.
Согласны, ставьте лайки или пишите мнение в комментариях.
Все контакты и альтернативные Ютубу площадки на случай блокировки: https://1belik.ru/link
8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Леонид Белик, публицист, эксперт по недвижимости. С 2005 года консультирую по недвижимости СПб.
https://1belik.ru/kviz — Оставьте заявку на БЕСПЛАТНУЮ консультацию, чтобы получить подборку квартир под вашу ситуацию.
Консультации по загородной недвижимости: https://1belik.ru/zagorodka
Персональная подборка квартир, которую можно получить бесплатно в обмен на пожелания по этой ссылке: https://1belik.ru/podborka
Ютуб-канал: https://www.youtube.com/@BelikRealty/videos
Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive
Все контакты: https://1belik.ru/link
Рад вашему мнению в комментариях. Спасибо, что прочитали и поделились мнением.
Авторские видеообзоры новостроек СПб смотрите на моём Ютуб-канале — Леонид Белик / Новостройки СПб YouTube
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: