Недвижимость вместо пенсии: работает ли это?
Несмотря на скромные размеры пенсий в России (средняя — порядка 25 тысяч рублей, а у многих — лишь 13–17 тысяч рублей), именно пожилые люди с такими доходами зачастую являются более надёжной опорой для власти, чем молодые граждане.
Уже в 90-е годы стало очевидно, что государственные пенсии либо исчезнут, либо окажутся крайне низкими. Это осознание заставило многих граждан трудоспособного возраста задуматься о средствах к существованию в старости.
Однако в условиях нестабильности и отсутствия развитого рынка недвижимости и инвестиционных инструментов, возможности для надёжных вложений на будущее были крайне ограничены.
Даже ваучеры или приватизационные чеки, которые многие считали несправедливой уступкой властей, использовались для приватизации жилья далеко не всеми. Большинство населения продало их за бесценок или вложило в финансовые пирамиды. Лишь те, кто приобрёл акции таких дивидендных компаний, как Газпром, получали небольшую прибавку к пенсии, и то лишь до недавнего времени.
Позиции инвесторов на российском фондовом рынке сейчас также сохраняются, хотя котировки акций вернулись к значениям двухлетней давности, а компании снижают или прекращают выплату дивидендов.
Доходность по долгосрочным рублëвым депозитам сейчас немногим превышает 10 %, что примерно соответствует уровню инфляции. Государственные облигации и облигации надёжных корпораций предлагают немного большую доходность. Однако финансовые власти обосновывают обществу необходимость ослабления рубля для поддержки бюджета.
При этом золото торгуется на исторических максимумах и несëт риски значительной коррекции — вплоть до двукратного снижения. Аналогичные риски обвала существуют и для акций мировых компаний на фоне надвигающегося глобального экономического кризиса.
Криптовалюты: вера в них — личный выбор. Но сами инвесторы осознают необходимость навыков управления криптопортфелем. Тем не менее остаются риски: способность управлять им в пожилом возрасте и потенциальные законодательные барьеры.
Традиционная валюта: её владельцы могут не задумываться о том, что в истории страны хранение валюты уже было уголовным преступлением с серьёзными сроками. Вопрос в том, насколько реален возврат к подобным мерам.
Похоже, нынешняя «стабильность» сохранится надолго, а за ней последует сложный переходный период, масштабные последствия которого для страны могут быть сопоставимы с последствиями гражданской войны.
Во все времена и при любой экономической ситуации именно собственная недвижимость оставалась ключевым источником дохода и основой уверенности в будущем.
Хотя при СССР частной собственности на квартиры не существовало, находчивые люди, как пожилая героиня из фильмов про Шурика, умудрялись сдавать жильё «подпольно», пополняя свою пенсию. Важно понимать: если в 60-е пожилой героине легендарного фильма было за 70, значит, она была взрослым человеком ещё до революции и сохранила дореволюционное понимание ценности недвижимого имущества.
Классическое кино, воспроизводя такие поучительные сценарии, подсказывает нам простую истину: именно недвижимость, в том числе сверх необходимой для проживания, является залогом безбедной старости.
Чтобы сохранить привычный уровень жизни на пенсии, многие горожане рассматривают сдачу недвижимости в аренду как надёжный источник дохода.
Если до пенсии ещё есть время, сейчас самое подходящее время для инвестиций. Обратите внимание на современные строящиеся жилые комплексы в перспективных районах города. Спрос на аренду здесь стабилен и меньше зависит от экономической конъюнктуры по сравнению со столицей и крупными промышленными центрами. Обращайтесь за выгодными предложениями!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.
