Когда вы в последний раз были в месте, где вам просто приятно находиться?
Не «удобно», не «приемлемо за свои деньги», не «сойдет», а именно — приятно! Так, чтобы захотелось прогуляться пешком на 15 минут дольше, зайти в знакомый двор, свернуть за любимый угол, услышать разговоры людей и почувствовать себя частью чего-то большего, чем просто квадратные метры бетона.
Архитектор и урбанист Кристофер Александер в своей основополагающей книге «Язык шаблонов» утверждает, что архитектура — это не только здания. Это о связях между людьми, пространством и действиями. Город — это не чертёж. Он не создаётся «сверху». Его формируют снизу — из повторяющихся решений, которые накапливались на протяжении веков. Эти решения он называет шаблонами.
Первый из них звучит просто:
«Общественные пространства должны находиться на пересечениях путей».
Что это значит? Это значит, что жизнь происходит на перекрёстках, а не в тупиках. Люди тянутся к точкам пересечения. Там, где встречаются потоки — маршруты на работу, в школу, в кафе, к метро — там естественным образом возникает то, что мы называем «городом». Там происходят разговоры, знакомства, рынки, музыка, уличная еда, игры в шахматы, прогулки без цели.
Теперь вспомните, как сегодня проектируют жилые кварталы в новостройках Петербурга? Особенно массовые. Закрытый двор, несколько скамеек у подъездов, плитка, рядом парковка, простая или даже хорошая детская площадка, иногда бывает благоустройство с элементами ландшафтного дизайна — и всё.
Кто-то может сказать: «А что ещё нужно для комфортной жилой среды, разве этого недостаточно?».
Дело не в этом. Правильный подход к жилой среде совершенно иной.
В псевдожилой среде, которую мы описали и которая преобладает в районах массовой застройки, нет ни движения, ни жизни. Только логистика: детям есть где играть, взрослым — где парковаться.
Автор метода городских шаблонов сказал бы: «Это не шаблон города, это шаблон изоляции». Место, куда человек приходит только для того, чтобы уйти. Где нельзя задержаться, понаблюдать, пообщаться. Где «публичность» осталась за забором. Именно поэтому у нас много «комфортных» мёртвых дворов и так мало настоящих городских пространств.
Посмотрите на старый Петербург. Перекрёстки. Переулки. Малые площади. Арки, за которыми открываются лавки или пекарни. Всё, о чём говорит популярный урбанист-архитектор, уже присутствует — просто не в новых ЖК, а в той самой среде, которую часто критикуют за «изношенность» и «отсутствие парковок».
Город — это язык. Он говорит с нами, если мы готовы слушать. И он говорит не через брендбук и не через генеральный план, не через план землепользования и землеустройства ПЗЗ или план планировки территории ППТ. А через ощущения: «Здесь мне хочется быть» или «Отсюда хочется поскорее уйти».
Хорошие города формируются из маленьких решений, которые повторяются. Дверь выходит на улицу, а не в лифтовый холл, двор не огорожен, а вписан в улицу, вход в кафе виден с перекрёстка, а не скрыт во внутреннем дворе.
Наши предки знали, как правильно организовать пространство, поэтому Петербург конца XIX — начала XX века можно считать современным и комфортным для своего времени.
Именно так создается среда, в которой человек ощущает свою принадлежность. Так формируется город, в который возвращаются не из-за акционных предложений, а потому, что жизнь здесь сложилась в гармоничный узор.
В современных новостройках преобладают автономные жилые пространства, ограниченные территорией одного конкретного комплекса, которые не связаны и не вписываются в контекст квартала, микрорайона, округа и всего города.
По этой причине, помимо консультаций и подбора квартир в зависимости от задач и ситуации клиента, мы также проводим индивидуальные экскурсии по местам и адресам, которые вы заранее выбрали как интересные. Обращайтесь!
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.